例えば、新築の時に使用される塗料というのは通常、少しでもコストを抑える為に最低ランクの物（アクリル系）を使用する場合が多いという事です。最低ランクの物ですと耐用年数的には5年程度しかないという事ですから、そうなると建ててから5年後に塗り替えをしなければならないという事になるのですが、実際はそうもいきませんよね。
大規模改修工事は一般的に10年～15年位ごとに行われているという事ですがおそらくこれは主に防水材の改修時期に合わせて行われるのではないかという事を聞きました。
ちなみに外壁のシーリング材は耐用年数的に10年～15年ぐらいという事です。
本来、素材によってそれぞれ耐用年数が異なるわけですから本当は、素材ごとにそれぞれ分けて改修工事をした方が良いのかもしれません。しかしそうすると、改修の度に都度足場を架ける必要があるわけですからそのコストたるやバカになりません。
大規模改修ともなると足場を架ける費用以外にも様々な付帯経費が掛かりますからそれこそ、直接工事よりも足場代の方が毎回高くなるといった現象が起きてしまいますね。
今回採用したオフィスチャンプさんの無足場施工だと、改修工事の度に足場を架ける必要が無いわけですから、必要な工事項目ごとに分けて施工しても都度仮設が要らないですからコスト的にもかなりのアドバンテージがあります。
今回の工事では20年間一度も大きな工事をやっていませんでしたから全ての工事項目を一気にやりましたが、次期改修工事を行う際は必要項目を一つずつ行えば良いなと思いました。そうすれば一度に大きな費用を使わなくて済むのでお財布にもやさしいですし、悪い部分は常に良い方向に改修するわけですから常に健全な建物である事が出来てオーナーとしても建物的にも良いことづくめですよね。