マンションの雨漏りの原因として最も多いのが外壁からの漏水と言われています。一口に外壁からの漏水と言っても、外壁の素材によって原因や対処方法は様々でしょうからその対処には知識と経験が必要だと言えます。
外壁からの漏水の原因で最も多いのがサッシ廻りのシーリングからの漏水が最も多いという事です。
シーリングというのはガラスやサッシ廻り、また、途中壁面にもあるゴム状の素材の物です。コーキングと呼ぶ人もいらっしゃいます。
シーリング自体が樹脂系の素材ですので何十年にもわたってメンテナンスが不要という事はあり得ないでしょうから定期的にシーリングを打替たりすることが必要だそうです。
うちの場合は20年間全くシーリングのメンテナンスをしていませんでしたから「かなり傷んでいる」という事でした。
奇跡的にも住人の方から部屋内への水の浸入のクレームを受けた事はありませんでしたから余計にメンテナンスが遅れたのかもしれないですが、外壁リフォームをする際は必須の項目であると言えると思います。
塗装面の壁のひび割れなどから雨漏りが起こることもあるそうです。ひび割れからの漏水は単純に部屋内に水が入って来なくても、コンクリート内の鉄筋の酸化（発錆）から起こる爆裂と呼ばれる現象を引き起こしたり、塗装膜を浮き上がらせてしまったりと、放置しておいてもなにも良い事はないので今回の外壁リフォームではキッチリ直して頂きました。
罅割れの幅などによっても補修方法は違うという事なのでなかなか奥の深いものだと感心しました。
うちのマンションは通常のマンションと同様に屋上が陸屋根になっているタイプの建物です。
パッと見大きなヒビ割れなども無く特に問題はないと思っていたのですが、プロの方が見るとやはりあちこちに問題があるそうで今回の工事で一緒にやってもらう事にしました。
正直、入居率アップの為の見た目重視外壁リフォームと考えていたので屋上の事は全く考えてなかったのですが、屋上の目地のプラスチックが割れたりはみ出したり、排水口付近にはコケも結構生えていたりと指摘されればなるほどなぁと…なんだかんだ言って、ヒビ割れもっけこうありました。
屋上防水には様々な工法があるという事でどれにすればよいかは私では判断がつかないのですが、オフィスチャンプさんの提案でウレタン防水の通気緩衝工法というやり方でやってもらう事にしました。
グレー色の仕上がりで見た目もきれいですしやってもらって良かったと思っています。